На фоне растущего спроса на комфортное проживание в Подмосковье все больше внимания уделяется компаниям, которые не просто продают землю, а создают полноценные условия для жизни. «Зем-Комфорт» — яркий пример такого подхода, благодаря которому за пять лет они смогли занять значительную нишу на рынке загородной недвижимости.

Компания специализируется на работе с участками в радиусе до 60 км от МКАД, в основном в локациях, обладающих высокими логистическими показателями. Её стратегия направлена на привлечение ранее неиспользуемых территорий: бывших дачных зон, сельскохозяйственных угодий и свободных площадей рядом с ключевыми инфраструктурными объектами. Каждый проект представляет собой не просто участок для продажи, а полноценную территорию, где проводится юридическая проверка, межевание, подведение коммуникаций и создание комфортной среды будущего поселка.

«Жить за городом — это про удовольствие, а не про выживание», — отмечает Виктор Шалимов. «Если человек уезжает из города, он не должен чувствовать потерю качества. У него должен быть асфальтированный путь, стабильное электричество, водоснабжение, охрана, надёжный забор и освещение — всё это должно функционировать без сбоев». Именно такую философию реализует компания в каждом из своих проектов.

Примером успешной реализации является посёлок у Икшинского водохранилища, где «Зем-Комфорт» создаёт комплексную инфраструктуру: пляж с оборудованием, охраняемый въезд, асфальтированные дороги, освещение и доступ к сервисам — вертолётной площадке, стрелковому клубу, фитнес-центру, частным учебным заведениям.

«При покупке участка люди получают не только землю, но и всё окружение. Мы учитываем каждую деталь — от въездной группы до визуальной концепции и стандартов внешнего вида зданий и ограждений», — подчёркивает Шалимов. Это позволяет избежать хаотичной застройки, характерной для старых СНТ.

Формат деятельности «Зем-Комфорта» отличается от традиционного «полевого девелопмента», когда компания ограничивается минимальным юридическим оформлением и перепродажей. Здесь применяется модель полного цикла: от приобретения земли через аукционы до сдачи посёлка с полностью подготовленной территорией. Клиент получает участок, готовый к строительству без необходимости вести переговоры с кадастровыми инженерами, энергетиками или муниципалитетами.

«Когда девелопер оставляет покупателя в одиночестве с бюрократией — это не бизнес, а имитация девелопмента», — утверждает Шалимов. По его мнению, компания сопровождает клиента до тех пор, пока он не сможет начать стройку без юридических сложностей.

С экономической стороны, такие проекты способствуют развитию региона. Вокруг новых посёлков появляются рабочие места, растёт налоговая база, увеличивается спрос на строительные работы, логистику и образование. В некоторых случаях «Зем-Комфорт» становится первым инвестором в районах, где ранее не было организованного освоения. Это создаёт устойчивые партнёрства с муниципалитетами, помогая территориям не только застраиваться, но и структурироваться.

«Мы стремимся быть не просто поставщиками земли, а операторами среды. То есть думаем не только о сделке, но и о том, как посёлок будет выглядеть через 5–10 лет», — поясняет Шалимов. Такой подход обеспечивает долгосрочную ценность объектов и снижает риски оттока клиентов, особенно в нестабильные времена.

По сути, «Зем-Комфорт» создаёт новый тип регионального девелопера — не универсального застройщика, а оператора ландшафта. Это подразумевает контроль не только над собственными активами, но и над окружающим пространством. В условиях повышенного спроса на предсказуемость и комфорт такие игроки задают стандарты рынка.

В ближайшие годы компания будет развиваться в Центральном федеральном округе. Подмосковье остаётся приоритетом, но уже сейчас в работе находятся участки и в соседних регионах. Внутри команды укрепляется аналитический отдел, внедряются IT-инструменты для управления земельным фондом, автоматизируется взаимодействие с клиентами.

«Нам не нужно масштабироваться любой ценой. Нам важно масштабироваться качественно», — подчёркивает Шалимов.

Этот подход уже помогает «Зем-Комфорту» налаживать партнёрские отношения с инвесторами, которые инвестируют в проверенные продукты, а не в гипотетические идеи.

«Зем-Комфорт» — это не просто поставщик земли, а участник системного обновления представлений о загородной жизни. По отзывам рынка, такая модель получает положительный отклик.

Источник: https://dzen.ru/a/aJIV2J4NYwgQnZ2N

Теги: земельные участки, подмосковная недвижимость, комфортные поселки, девелопмент полного цикла, инфраструктурное развитие